Edited By Isha,Updated: 28 Apr, 2018 10:57 AM
घर के खरीदारों के लिए एक अच्छी खबर है। गुडग़ांव, नोएडा, मुम्बई, कोलकाता, पुणे, हैदराबाद, बेंगलूर, ठाणे और चेन्नई में कैलेंडर वर्ष 2018 की पहली तिमाही में प्रॉपर्टी की कीमतों में उल्लेखनीय
नई दिल्ली: घर के खरीदारों के लिए एक अच्छी खबर है। गुडग़ांव, नोएडा, मुम्बई, कोलकाता, पुणे, हैदराबाद, बेंगलूर, ठाणे और चेन्नई में कैलेंडर वर्ष 2018 की पहली तिमाही में प्रॉपर्टी की कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई। गुडग़ांव स्थित एक रियल एस्टेट डाटा, रिसर्च एंड एनालिटिक्स फर्म प्रोपेक्विटी की एक रिपोर्ट के मुताबिक तिमाही में कीमतें 6762 रुपए प्रति वर्ग फुट से 6260 रुपए प्रति वर्ग फुट से 7 प्रतिशत गिर गईं। कीमतों में गिरावट, जो एक साल से अधिक समय से स्थिर थी, घर खरीदारों के लिए एक परिवर्तन के रूप में आई है।
हालांकि कई डिवैल्पर्स ने अपनी मूल कीमतें कम कर दी हैं, कुछ ने अतिरिक्त शुल्क बंद कर दिया है। देशभर में आधार मूल्य में 3-5 प्रतिशत तक सुधार है। इसके अलावा डिवैल्पर्स क्लब सदस्यता, कार पार्किंग, मॉड्यूलर रसोई और अन्य सुविधाओं की पेशकश बिना किसी अतिरिक्त कीमत पर कर रहे हैं। रियल एस्टेट कंसल्टैंसी फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया के मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय निदेशक-शोध समंतक दास ने कहा, ‘‘शुद्ध मूल्य सुधार लगभग 10-15 प्रतिशत है।
पिलिंग सूची और कम बिक्री संपत्ति की कीमतें गिरने के पीछे मुख्य कारण हैं। हालांकि रिपोर्ट से पता चलता है कि पहली तिमाही के दौरान बेकार घरों की कुल सूची में 2 प्रतिशत की मामूली गिरावट आई है, यह अभी भी बहुत अधिक है। रिपोर्ट के अनुसार 9 शहरों में अपार्टमैंट की वर्तमान बेची गई प्रॉपर्टी लगभग 5,95,000 इकाइयां है। वर्तमान बिक्री की मात्रा में सूची के वर्तमान स्तर को मंजूरी मिलने में कई साल लग सकते हैं। साथ ही तिमाही के दौरान कीमतों में कमी से बेची गई इकाइयों की संख्या में मामूली वृद्धि हुई है। रिपोर्ट के अनुसार 2018 की पहली तिमाही में 40,694 इकाइयां बेची गईं जो पिछली तिमाही में 37,555 इकाई थी जिसका मतलब है कि लगभग 8 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
मांग में क्या है
कम बिक्री के पीछे एक प्रमुख कारण मांग आर्पूित में मेल नहीं था। कुल बेची गई प्रापर्टी में से कई इकाइयां हाई-एंड और लग्जरी हाऊसिंग सैग्मैंट में हैं, जो घर खरीदारों की मांग के अनुरूप नहीं हैं। ऐसा लगता है कि डिवैल्पर्स को अब अहसास हुआ है। हालांकि तिमाही के दौरान परियोजना की शुरूआत की संख्या में वृद्धि हुई, इनमें से अधिकतर मध्य या किफायती खंडों में थीं। डिवैल्पर्स प्रधानमंत्री आवास योजना के लाभ को भुनाने की कोशिश कर रहे हैं और योजनाओं के तहत सबसिडी के लिए अर्हता प्राप्त करने वाली परियोजनाएं लांच कर रहे हैं।
मांग और आर्पूित
इस अवधि में मांग की कमी (जब कीमतें स्थिर रहीं) शायद डिवैल्पर्स के लिए एक सबक होगा। हाल ही में कीमतों में गिरावट फिर से इस तथ्य को मान्य करती है कि एक रियल एस्टेट इकाई सहित किसी उत्पाद की कीमत मांग और आर्पूित की बाजार गतिशीलता पर निर्भर करती है। वास्तव में अगर खरीदार इस कीमत पर भी घर खरीदने के लिए अनिच्छुक हैं तो डिवैल्पर्स को कीमतों को और कम करना पड़ सकता है।