Edited By ,Updated: 22 May, 2017 12:36 PM
रियल एस्टेट रेग्युलेशन एक्ट (रेरा) लागू होने के बाद प्रॉपर्टी डीलर्स को बिजनैस करने के लिए कई कड़े नियमों से गुजरना पड़ेगा। अब तक जिन राज्यों ने रूल्स बना लिए हैं
नई दिल्लीः रियल एस्टेट रेग्युलेशन एक्ट (रेरा) लागू होने के बाद प्रॉपर्टी डीलर्स को बिजनैस करने के लिए कई कड़े नियमों से गुजरना पड़ेगा। अब तक जिन राज्यों ने रूल्स बना लिए हैं, उन्होंने प्रॉपर्टी डीलर्स के प्रति सख्ती बरती है। डीलर्स को पिछले 3 साल की इनकम टैक्स रिटर्न (आई.टी.आर.) के साथ पिछले 5 साल के दौरान किए गए बिजनैस की डिटेल देनी होगी। साथ ही, उन्हें अपने ऊपर चल रहे सिविल व क्रिमिनल केस की डिटेल भी देनी होगी।
इन राज्यों ने बनाए सख्त रूल्स
रियल एस्टेट कंसलटेंसी फर्म नाइट फ्रेंक और लीगल कसलटेंसी फर्म खेतान एंड कंपनी द्वारा रेरा पर तैयार की गई रिपोर्ट में बताया गया है कि अब तक दिल्ली, कर्नाटक, तमिलनाडु और उत्तर प्रदेश द्वारा नोटिफाई किए गए रूल्स में रियल एस्टेट एजेंट (प्रॉपर्टी डीलर्स) के लिए लगभग समान प्रोविजन किए गए हैं। प्रॉपर्टी डीलर्स के प्रति राज्यों के नियम काफी सखत हैं।
रजिस्ट्रेशन कराना जरूरी
रिपोर्ट के मुताबिक रियल एस्टेट रेग्युलेटर के पास रजिस्ट्रेशन के वक्त प्रोजेक्ट डेवलपर या प्रमोटर को बताना होगा कि उसके प्रोजेक्ट को बेचने वाले रियल एस्टेट एजेंट कौन होंगे या कोई रियल एस्टेट प्रोजेक्ट या उसका पार्ट की सेल परचेज करता है तो उसे अथॉरिटी के पास अपना रजिस्ट्रेशन कराना होगा। उसके बाद हर डील पर एजेंट को अपना रजिस्ट्रेशन नंबर लिखना होगा। इसका आशय यह है कि 500 वर्ग मीटर से बड़े प्लॉट या 8 फ्लैट्स से बड़े प्रोजेक्ट्स के लिए डील करने वाले डीलर को अपना रजिस्ट्रेशन कराना जरूरी होगा।
आई.टी.आर. के साथ देनी होगी ये डिटेल
रिपोर्ट के मुताबिक रूल्स में कहा गया है कि प्रॉपर्टी डीलर चाहे इन्डविजूवल हो, या कंपनी या पार्टनरशिप के तौर पर काम कर रहा हो को रजिस्ट्रेशन के वक्त पिछले 3 साल की इनकम टैक्स रिटर्न देनी होगा और अगर रिटर्न जमा नहीं की है तो एक डिक्लेरेशन देना होगा कि क्यों इनकम टैक्स रिटर्न फाइल नहीं की गई। इसके अलावा प्रॉपर्टी डीलर या सभी पार्टर्नर को अपनी फोटो के साथ पैन कार्ड, मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन, एड्रेस प्रूफ, ब्रांच फोन नंबर, फैक्स नंबर ई-मेल, इस्तेमाल में लाए जाने वाले लेटर की कॉपी, रबड़ स्टॉम्प और रसीद की कॉपी अथॉरिटी को देनी होगी।
5 साल के बिजनैस की देनी होगी डिटेल
रिपोर्ट में कहा गया है कि रजिस्ट्रेशन के वक्त प्रॉपर्टी डीलर्स को यह भी बताना होगा कि पिछले पांच साल के दौरान उसने किन रियल एस्टेट प्रोजेकट्स की डील की और उनके प्रमोटर्स कौन थे।