luxury Homes demand rises: भारत के टॉप शहरों में लग्ज़री रियल एस्टेट की चमक बरकरार, कीमतों में रिकॉर्ड उछाल

बिजनेस डेस्कः भारत के रियल एस्टेट बाजार में लग्जरी घरों की मांग ने बाकी सभी सेगमेंट को पीछे छोड़ दिया है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट ANAROCK की ताज़ा रिपोर्ट बताती है कि देश के टॉप सात शहरों—दिल्ली-NCR, मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR), बेंगलुरु, कोलकाता, पुणे, हैदराबाद और चेन्नई—में 1.5 करोड़ रुपए से ऊपर कीमत वाले लग्जरी घरों की कीमतें 2022 से अब तक करीब 40% बढ़ चुकी हैं। इसी अवधि में अर्फोडेबल घरों की कीमतें सिर्फ 26% बढ़ी हैं, जो इस सेगमेंट की धीमी रफ्तार दर्शाता है।

ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी के अनुसार, अच्छी लोकेशन, ब्रांडेड डेवलपर्स और बड़े घरों की बढ़ती पसंद ने लग्जरी सेगमेंट को नए स्तर पर पहुंचा दिया है। 2025 के पहले नौ महीनों में टॉप 7 शहरों में जितनी कुल बिक्री हुई, उसमें लगभग 30% लग्जरी घरों की थी—जो इस श्रेणी की लगातार मजबूत होती पकड़ को दिखाता है। कीमतों का ट्रेंड भी इसी दिशा की पुष्टि करता है। 

लग्जरी हाउसिंग की कीमतों में रिकॉर्ड वृद्धि

2022 में इन शहरों में लग्जरी घरों की औसत कीमत 14,530 रुपए प्रति वर्ग फुट थी, जो 2025 तक बढ़कर करीब 20,300 रुपए प्रति वर्ग फुट होने का अनुमान है। दिल्ली-NCR इस मामले में सबसे तेज़ निकला, जहां लग्जरी घरों की कीमतें तीन साल में करीब 72% चढ़ गईं। MMR में यह बढ़ोतरी 43% और बेंगलुरु में 42% दर्ज हुई।

MMR में 1.5 करोड़ रुपए से ऊपर की कैटेगरी में औसत कीमत 2022 में 28,044 रुपए/वर्ग फुट थी, जो अब 40,200 रुपए/वर्ग फुट तक पहुंच चुकी है। बेंगलुरु में यह बढ़त 11,760 से 16,700 रुपए/वर्ग फुट तक देखी गई।

NCR सभी सेगमेंट में टॉप पर

रिपोर्ट यह भी बताती है कि लग्जरी बाजार की यह तेज़ी देश में बढ़ती समृद्धि, स्थिर अर्थव्यवस्था और हाई नेटवर्थ व्यक्तियों (HNIs) की बढ़ती संख्या का संकेत है। इसके मुकाबले अर्फोडेबल हाउसिंग का परफॉर्मेंस फीका रहा। 40 लाख रुपए तक के घरों की कीमतें इन तीन वर्षों में केवल 26% बढ़ीं। दिल्ली-NCR में हालांकि इस सेगमेंट में भी तेज़ी देखी गई, जहां कीमतें 48% बढ़ीं—देश के सातों शहरों में यह सबसे अधिक है।

मिड-रेंज और प्रीमियम सेगमेंट (40 लाख से 1.5 करोड़ रुपए) ने भी मजबूती दिखाई। इसमें औसत कीमतें 39% बढ़कर 2022 के 6,880 रुपए/वर्ग फुट से 2025 में 9,537 रुपए/वर्ग फुट पर पहुंच गईं। NCR इस पूरे दौर में सभी सेगमेंट में सबसे बेहतर प्रदर्शन करने वाला बाजार साबित हुआ—लग्जरी में 72%, मिड-रेंज और प्रीमियम में 54% और अर्फोडेबल में 48% की बढ़ोतरी के साथ। विशेषज्ञों के मुताबिक, NCR में बढ़ती मांग और बड़े डेवलपर्स की एंट्री ने इसकी कीमतों को तेज़ी से ऊपर धकेला है।

लग्जरी सेगमेंट का यह रफ्तार आगामी वर्षों में भी बरकरार रहने की उम्मीद जताई जा रही है, क्योंकि उच्च आय वर्ग के खरीदारों की संख्या लगातार बढ़ रही है, और वे बड़े, बेहतर और प्रीमियम घरों पर निवेश जारी रख रहे हैं।