चीन का संपत्ति संकट मलेशिया और कंबोडिया में छोड़ गया भूतिया शहरों का निशान

इंटरनेशनल डेस्क. मलेशिया के फॉरेस्ट सिटी और कंबोडिया सिहानोकविले को चीन के संपत्ति क्षेत्र संकट से काफी नुकसान हुआ है। जोहोर मलेशिया में फॉरेस्ट सिटी की आधी-अधूरी संरचनाओं से लेकर सिहानोकविले कंबोडिया के उजाड़ तटों तक चीन के रियल एस्टेट दिग्गजों की कहानी बेलगाम महत्वाकांक्षा और गंभीर परिणामों को दर्शाती है। दोनों स्थानों को अब भूतिया शहर के रूप में चिह्नित किया गया है।

घोस्ट सिटीज़ परित्यक्त पड़ोस हैं और कभी-कभी पूरे शहरी क्षेत्र का निर्माण किया जाता है, लेकिन कभी भी निवास नहीं किया जाता है, जो कि रियल एस्टेट में चीनी अतिविकास और निवेश के रास्ते के रूप में आवास पर निर्भरता का प्रतीक है।

2021 के अंत में संपत्ति का बुलबुला फूट गया, जो देश के सबसे बड़े संपत्ति डेवलपर्स में से एक चाइना एवरग्रांडे ग्रुप के 2022 के अंत तक कुल 340 बिलियन डॉलर के कर्ज पर डिफॉल्ट करने के कारण शुरू हुआ। इसी अवधि में एक अन्य प्रमुख डेवलपर कंट्री गार्डन ने ब्याज में लाखों डॉलर का भुगतान नहीं किया। दो अपतटीय बांडों से जुड़ा भुगतान इस क्षेत्र में और संकट का संकेत दे रहा है।

इन घटनाओं की गूंज विदेशी उद्यमों पर भी पड़ी। फ़ॉरेस्ट सिटी जिसे कभी दक्षिण पूर्व एशिया का आवास शिखर कहा जाता था, अब वीरान पड़ा है। यह सट्टा निवेश और अत्यधिक शहरी नियोजन के नुकसान के लिए एक भयावह प्रमाण के रूप में कार्य करता है। सैकड़ों हजारों लोगों के लिए एक हलचल भरे महानगर के रूप में कल्पना की गई इस परियोजना ने आधुनिकता और समृद्धि का वादा किया लेकिन इसके बदले में वीरानी और क्षय पैदा हुआ। चीनी संपत्ति के बुलबुले के फूटने के साथ ही फॉरेस्ट सिटी ताश के पत्तों की तरह ढह गया और अपने पीछे खाली गगनचुंबी इमारतों और परित्यक्त आकांक्षाओं से भरा परिदृश्य छोड़ गया। 

अफसोस की बात है कि फॉरेस्ट सिटी चीन के भूत शहरों की व्यापक कथा में सिर्फ एक प्रकरण है। कंबोडिया सिहानोकविले में चीनी रियल एस्टेट संस्थाओं के जाने से तटीय रिज़ॉर्ट शहर कई अधूरी परियोजनाओं से भर गया है। कभी चीन की राजधानी सिहानोकविले की आमद के बीच "दूसरा मकाओ" कहा जाने वाला शहर अब आर्थिक मंदी और टूटे हुए सपनों से जूझ रहा है।

सिहानोकविले में कई भूतिया संरचनाएँ हैं। शहर सरकार के अनुसार लगभग 360 अधूरी इमारतें हैं और लगभग 170 पूरी हो चुकी हैं लेकिन खाली हैं। थाईलैंड की खाड़ी के तट पर स्थित सिहानोकविले में 2010 के मध्य में चीनी बेल्ट और रोड पहल के माध्यम से कंबोडिया के आर्थिक विकास के साथ संरेखित चीनी निवेश के कारण तेजी का अनुभव हुआ।

संयोग से सिहानोकविले और फ़ॉरेस्ट सिटी चीन के रियल एस्टेट दिग्गजों के अनियंत्रित विस्तार के केवल दो हताहतों का प्रतिनिधित्व करते हैं। महामारी के वैश्विक हमले के बीच आर्थिक समृद्धि की उनकी प्रतिज्ञाएं ढह गईं और पीछे रह गईं वीरान इमारतों और धराशायी आशाओं के कारण भूदृश्य।

चीनी निवेशकों ने पड़ोसी एशियाई देशों में बाढ़ ला दी है, जिससे उन्हें चीन के आर्थिक उतार-चढ़ाव का सामना करना पड़ रहा है। कंबोडिया कोई अपवाद नहीं है। चीनी रियल एस्टेट दिग्गज कंट्री गार्डन होल्डिंग्स का ऋण संकट मलेशिया तक फैल गया है, जहां जोहोर में 100 अरब डॉलर के मिश्रित उपयोग वाले विकास का भाग्य अनिश्चितता में लटका हुआ है। चीनी निवेश पर कंबोडिया की भारी निर्भरता इस बात से स्पष्ट है कि 2022 में स्वीकृत 1.9 बिलियन डॉलर के विदेशी निवेश का लगभग 90 प्रतिशत चीन से आया है।

चीन की रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा प्रदर्शित खराब दूरदर्शिता और योजना ने न केवल दो आसियान सदस्य देशों को तबाह कर दिया है, बल्कि चीन के भीतर भूतिया शहरों को भी जन्म दिया है। इंट्रेस्टिंग इंजीनियरिंग पोर्टल पर एक लेख में चीन के लगभग 687 शहरों की जानकारी दी गई, जिसमें रियल एस्टेट क्षेत्र का देश के सकल घरेलू उत्पाद में 29 प्रतिशत योगदान है। चीन की लगभग 20 प्रतिशत शहरी आवास संपत्तियाँ (लगभग 65 मिलियन इकाइयाँ) खाली पड़ी हैं। ये "भूतिया शहर" जैसे तियांदु चेंग टेम्स टाउन और बिन्हाई सैकड़ों वर्ग किलोमीटर में फैले हुए हैं, जिनमें बुनियादी ढांचे वाली गगनचुंबी इमारतें और सार्वजनिक स्थान हैं, लेकिन विशाल खाली क्षेत्रों के कारण इनमें काफी कम आबादी है।