अब एजेंट के भरोसे नहीं, खुद लगाएं प्रॉपर्टी की कीमत का सटीक अनुमान; अपनाए ये आसान फॉर्मूला

नेशनल डेस्क: देश में प्रॉपर्टी खरीदने वालों के सामने अक्सर गलत जानकारी और जल्दबाजी की वजह से नुकसान का खतरा रहता है। सही जानकारी न होने के कारण लोग बिना सतर्क हुए प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं, जिसका खामियाजा बाद में भुगतना पड़ता है। ऐसे में जानना जरूरी है कि कैसे सही प्रॉपर्टी का चयन किया जाए और घाटे से बचा जाए।

प्रॉपर्टी एक्सपर्ट के मुताबिक, प्रॉपर्टी खरीदते वक्त सबसे पहले उस इलाके में हाल ही में बिकी संपत्तियों के रेट की जानकारी जरूर जुटाएं। वे कहते हैं, “खुद जाकर इलाके का निरीक्षण करें, सुविधाएं और आसपास के बाजार का अध्ययन करें। साथ ही कीमतों का तुलनात्मक विश्लेषण करें। इससे आपको अपनी खरीददारी के लिए सही मूल्य तय करने में मदद मिलेगी।”

उदाहरण के तौर पर, अगर आप एक फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं और उसका क्षेत्रफल 100 वर्गमीटर है, तो सिर्फ डेवलपर या एजेंट की बताई कीमत पर भरोसा करना सही नहीं होगा। प्रॉपर्टी एक्सपर्ट्स का कहना है कि किसी भी संपत्ति की सही कीमत तय करने के लिए तुलनात्मक विश्लेषण बेहद जरूरी है।

मान लीजिए आपके चुने हुए इलाके में हाल ही में 3 संपत्तियां बिकी हैं —
-पहली प्रॉपर्टी 105 वर्ग मीटर में 65 लाख रुपए में बिकी।
- दूसरी प्रॉपर्टी , 100 वर्ग मीटर में 62 लाख रुपए में बिकी।
- तीसरी, 95 वर्ग मीटर में 60 लाख में बिकी।

अब 100 वर्ग मीटर फ्लैट की सटीक कीमत तय करने के लिए पहले दोनों अलग साइज वाली प्रॉपर्टीज को समायोजित किया जाएगा। पहली प्रॉपर्टी 5 वर्ग मीटर ज्यादा है, तो प्रति वर्ग मीटर मूल्य के अनुसार उसकी कीमत घटाकर 100 वर्ग मीटर के लिए 64.75 लाख रुपए आंकी जाएगी। दूसरी प्रॉपर्टी 5 वर्ग मीटर कम है, तो उसी अनुपात में बढ़ाकर 60.25 लाख रुपए मान ली जाएगी। तीसरी प्रॉपर्टी पहले से ही 100 वर्ग मीटर की है, जिसकी कीमत 62 लाख रुपए है। अब इन तीनों समायोजित कीमतों का औसत निकाला जाए — (64.75 + 60.25 + 62) / 3 = 62.33 लाख रुपए।

इस तरह, बाजार की वर्तमान स्थिति को देखते हुए 100 वर्ग मीटर वाले फ्लैट की अनुमानित उचित कीमत करीब 62 लाख रुपए होनी चाहिए। विशेषज्ञों की मानें तो इस तरीके से कीमत का विश्लेषण करके आप ओवरप्राइस प्रॉपर्टी खरीदने से बच सकते हैं और बेहतर मोल-भाव की स्थिति में रह सकते हैं।

प्रॉपर्टी खरीदते वक्त इसके कागजातों की जांच करना भी जरूरी है ताकि कोई विवाद या जालसाजी न हो। एक्सपर्ट की सलाह है कि दस्तावेजों की जांच किसी वकील से अवश्य कराएं। इसके अलावा प्रॉपर्टी के आसपास के भविष्य के विकास जैसे मेट्रो, अस्पताल, स्कूल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स की जानकारी भी लें।

प्रॉपर्टी खरीद में कुल खर्च का भी ध्यान रखें। कीमत के साथ स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस, मेंटेनेंस आदि की लागत भी जोड़कर बजट बनाएं। यदि प्रॉपर्टी पुरानी है, तो उसकी देखभाल के खर्चे भी ध्यान में रखें। EMI लेने वाले खरीदारों को अपनी मासिक आय और EMI के अनुपात का ध्यान रखना चाहिए ताकि वित्तीय दबाव न बढ़े। प्रॉपर्टी एजेंट से सलाह लेना भी फायदेमंद होता है, क्योंकि वे इलाके की कीमतों के रुझानों से परिचित होते हैं। इसके साथ ही ऑनलाइन प्लेटफॉर्म्स का भी उपयोग करें, ताकि तुलनात्मक अध्ययन करके बेहतर निर्णय ले सकें।