गुरुग्राम में प्रॉपर्टी खरीदना होगा और महंगा – सर्किल रेट में 145% तक की बढ़ोतरी संभव

नेशनल डेस्कः अगर आप गुरुग्राम में घर, प्लॉट या ज़मीन खरीदने की सोच रहे हैं तो संभल जाइए। हरियाणा सरकार के पास एक नया प्रस्ताव है जिसके तहत गुरुग्राम में सर्किल रेट्स में 8% से लेकर 145% तक की बढ़ोतरी की योजना बनाई गई है। यह प्रस्ताव गुरुग्राम जिला प्रशासन ने तैयार किया है और अगर राज्य सरकार ने इसे मंज़ूरी दी, तो अगले कुछ हफ़्तों में यह लागू हो सकता है।

सर्किल रेट क्या होता है?

सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य होता है जिस पर सरकार संपत्ति का रजिस्ट्रेशन करती है। यह रेट स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस तय करने में काम आता है। सर्किल रेट्स को बढ़ाने का मुख्य उद्देश्य है – बाज़ार दरों के अनुसार सरकारी मूल्य को लाना, जिससे पारदर्शिता बढ़े और टैक्स चोरी रुके।

प्रस्तावित बढ़ोतरी: किस एरिया में कितना इज़ाफ़ा

1. प्रीमियम रिहायशी इलाके (Golf Course Road, DLF, Sushant Lok, South City, Suncity):

• सर्किल रेट्स में 10% से 20% तक की वृद्धि प्रस्तावित।

• DLF Aralias, Magnolias, Camellias जैसे प्रीमियम अपार्टमेंट्स में सर्किल रेट:

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  • ₹35,750/वर्ग फुट से बढ़कर ₹39,325/वर्ग फुट (लगभग 10% बढ़ोतरी)। जबकि इनका बाजार रेट ₹55,000–₹60,000/वर्ग फुट है, यानी सर्किल रेट अभी भी 30%–60% कम है।

2. नई सेक्टर्स (Dwarka Expressway के पास):

• रेजिडेंशियल प्लॉट्स का सर्किल रेट ₹40,000/गज से बढ़ाकर ₹65,000/गज – 62% तक का इज़ाफा।

3. गांव और बाहरी इलाके (जैसे Gurgaon Gaon):

• रेजिडेंशियल प्लॉट का सर्किल रेट ₹25,300 से ₹45,000 प्रति वर्ग गज – 77% बढ़ोतरी प्रस्तावित।

4. कृषि भूमि (Agricultural Land):

• बजघेड़ा: ₹2 करोड़/एकड़ से बढ़ाकर ₹5 करोड़/एकड़ – 145% की उछाल।

• सिरहौल: ₹2.39 करोड़/एकड़ से ₹5 करोड़/एकड़ – 108% वृद्धि।

आपत्ति दर्ज करने की अंतिम तारीख:

आम जनता 31 जुलाई तक अपनी आपत्ति दर्ज कर सकती है। अगर सरकार ने प्रस्ताव को मंज़ूरी दी, तो सितंबर 2025 से नए रेट लागू हो सकते हैं।

पहले कब हुए बदलाव?

दिसंबर 2024 में सर्किल रेट्स में 10% से 30% तक की बढ़ोतरी हुई थी। मार्च 2025 में राज्य सरकार ने एक प्रस्ताव को खारिज कर दिया था ताकि बायर्स की भावनाओं को सकारात्मक बनाए रखा जाए।

क्या कहते हैं रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स और खरीदार?

मिडिल क्लास के लिए चिंता

• अंकित कंसल (360 Realtors): “2BHK फ्लैट भी अब ₹2-3 करोड़ से शुरू हो रहा है। और बढ़ोतरी हुई तो मिडल क्लास के लिए घर लेना और मुश्किल हो जाएगा।”

• नितिन मिश्रा (IT प्रोफेशनल): “गुरुग्राम की कीमतें अब आम आदमी के बस से बाहर जा रही हैं। इसका असर शहर की इकोनॉमी पर भी पड़ेगा।”

पारदर्शिता ज़रूरी, लेकिन बढ़ोतरी बहुत तेज़

• मोहित गवरी (RISE Infraventures): “सर्किल रेट को बाजार दरों के करीब लाना अच्छा है, लेकिन 145% जैसी उछाल ज्यादा आक्रामक है।”