RBI ने होम लोन लेने वालों को दी खुशखबरी: EMI में राहत और ब्याज भुगतान में भारी कटौती

नेशनल डेस्क: भारतीय रिज़र्व बैंक ने 6 जून 2025 को मौद्रिक नीति समिति की बैठक में रेपो रेट में 0.50% की कटौती करके करोड़ों होम लोन लेने वालों को बड़ी राहत दी है। इस साल की तीसरी रेपो कटौती के बाद कुल मिलाकर रेपो दर में 1% की गिरावट हो चुकी है, जिसका सीधा फायदा उन लोगों को मिलेगा जिनका लोन फ्लोटिंग रेट पर है।

EMI कम करें या टेन्योर? दोनों विकल्पों में है भारी फायदा
ज्यादातर बैंक अब रेपो रेट घटने के साथ होम लोन की ब्याज दरें कम करने लगे हैं। ऐसे में लोन धारकों को दो रास्ते मिलते हैं – या तो वे अपनी EMI घटा लें और लोन की अवधि जस की तस रखें, या EMI को स्थिर रखते हुए लोन की अवधि घटा लें। दोनों ही विकल्पों में ब्याज की बचत होती है, लेकिन टेन्योर घटाने से और भी अधिक लाभ मिल सकता है।

EMI कम करने पर कितना होगा फायदा?
मान लीजिए आपने 50 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए 9.5% सालाना ब्याज पर लिया था। इस पर आपकी EMI करीब ₹46,607 बनती थी और कुल भुगतान ₹1.11 करोड़ से ज्यादा होता था। अब जब ब्याज दर घटकर 8.5% हो गई है, तो EMI घटकर ₹43,391 हो जाएगी और कुल भुगतान घटकर ₹1.04 करोड़ रह जाएगा। इससे आपको कुल 7.71 लाख रुपए की बचत होगी।

लोन अवधि घटाएं तो फायदा और ज्यादा
अगर आप EMI कम करने की जगह उसे स्थिर रखें और लोन की अवधि घटा दें, तो आपको और भी ज्यादा फायदा होगा। 50 लाख के लोन पर 20 साल में आपको 3.16 साल पहले ही लोन चुकता करने का मौका मिलेगा। इससे कुल ब्याज में लगभग 17.65 लाख रुपए की बचत हो सकती है। यानी EMI वही रखकर टेन्योर घटाना अधिक फायदेमंद विकल्प साबित हो सकता है।

क्यों है ये बदलाव आम लोगों के लिए अहम?
यह कटौती उन लोगों के लिए बेहद राहत भरी खबर है जो अभी घर खरीदने की योजना बना रहे हैं या पहले से लोन चुका रहे हैं। मौजूदा समय में जब महंगाई और खर्च बढ़ रहे हैं, ऐसे में होम लोन पर ब्याज दर में राहत आम नागरिक के बजट को मजबूत बनाएगी और उन्हें लंबी अवधि में वित्तीय मजबूती देगी।

क्या करें अब लोन लेने वाले?

• EMI कम करना हो तो बैंक से संपर्क करें और नई ब्याज दर के हिसाब से संशोधन करवाएं।
• अगर जल्दी लोन चुकाना चाहते हैं तो EMI को स्थिर रखकर अवधि कम करें।
• EMI कैलकुलेटर से खुद हिसाब लगाएं कि किस विकल्प में आपको ज्यादा लाभ होगा।
• पुराने लोन को नए कम ब्याज वाले लोन में ट्रांसफर करने का भी विचार कर सकते हैं।